פורום מקרקעין

• במהלך הבניה.
• במועד קבלת החזקה בנכס (לרוב, הרוכש יתבקש לחתום על מסמך פרוטוקול מסירה, לאחר בדיקת הדירה).
• במהלך תקופת שנת בדק לפי חוק המכר דירות.
• במהלך תקופת אחריות של הקבלן לפי חוק המכר דירות.
• טרם הגשת תביעה לבית משפט, להכנת חוות-דעת מקצועית וקבילה המתייחסת לליקויים (כולל ליקויי בניה שתוקנו באופן בלתי מקצועי, ליקויי בניה שלא תוקנו כלל, התייחסות לאפשרות של ירידת-ערך עקב ליקויי בניה, וכיו"ב).

עם קבלת הדירה ניתן לבחון שאין ליקויי בניה באמצעות הקריטריונים הבאים:
1.  בדקו אם קיימת רטיבות בקירות הדירה, התקרה וצינורות המטבח.
2.  בדקו כי קיימת סימטריה בעבודת הריצוף ואתרו אריחים סדוקים.
3.  ודאו כי צבע הקירות בדירתכם הנו אחיד.
4.  ודאו כי הברזים בביתכם החדש תקינים וזורמים.
5.  ודאו כי דלתות וחלונות הבית נפתחים ונסגרים בקלות.
6.  ודאו כי החשמל בדירה פועל כראוי.
7.  הכינו פרוטוקול המתעד את כל הפגמים שנמצאו בדירה, ואת מועדי תיקונם.
8.  במידה ומצאתם ליקוי בניה ופגמים נוספים דווחו זאת מיידית לקבלן.

מומלץ כי לאחר מספר חודשים ממועד קבלת הדירה יוזמן איש מקצוע אשר יבדוק את הדירה ויבדוק אם קיימים בה ליקויי בניה. עם קבלת חוות הדעת של המומחה לעניין ליקויי בניה יש לשלוח את חוות הדעת לחברה הקבלנית ולדרוש ממנה לבצע את תיקון ליקויי הבניה כמפורט בחוות דעת המומחה. החוק דורש כי הדייר ייתן לחברה הקבלנית "הזדמנות נאותה" תוך "זמן סביר" לבצע תיקוני ליקויי בנייה אשר צוינו בחוות דעת המומחה.

במידה והחברה הקבלנית לא מבצעת את תיקון ליקויי הבניה עומדת לכם זכות ועילה משפטית לתבוע את החברה הקבלנית למשפט ולחייבה לבצע את תיקון ליקויי הבניה ולחילופין לחייבה בעלות תיקוני ליקויי בניה אשר בוצעו על ידיכם.